我在碧桂园买了房子，能退房吗？

更新时间：2024-01-09 11:41:33

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法律规定可以退房的情况有：

1. 开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；
2. 购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；
3. 购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；
4. 按揭不能，买受人有权退房；
5. 房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；
6. 法律、行政法规规定的其他情形。

2024-01-09 11:04:33

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买了房子后悔了不想要了是否可以退房，需要视情况而定：

1. 如果是因为个人因素不想要了，是不能退的。
2. 如果是因为建筑商的原因或者一些不可抗力的因素，购买者是可以要求退房的。

商品房可以退房的情形有：

1. 延迟交房。
2. 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3. 开发商没经购房人同意变更设计。
4. 拿不到产权证。
5. 无法得到贷款。
6. 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7. 房屋质量不合格。

2024-01-09 11:41:11

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法律分析：买受人可以退房的情形包括：

1. 房屋的主体结构质量不合格导致无法交付；
2. 已经交付的房屋经核验，主体结构质量不合格；
3. 房屋存在严重影响正常生活居住的质量问题；
4. 开发商在签订房屋买卖合同后将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人。

对于违约金的调整，如果当事人认为约定的违约金过高或过低，可以请求法院进行适当调整。具体而言，如果约定的违约金超过造成的损失30%，法院可能会予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，法院可能会以违约造成的损失来确定违约金的数额。如果商品房买卖合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参考以下标准：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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