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我租的房子现在不想续租啦!(后半年么缴房费)合同甲乙双方的名字和身份证号码都不相符,这个合同有效么
更新时间:2019-06-28 06:41:32
问题描述:
我租的房子现在不想续租啦!当时填的
合同
是一年,现在只用半年,(后半年么缴房费),房东不让走。合同甲乙双方的名字和
身份证
号码都不相符,这个合同有效么
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只要劳动
合同内容
不违背法律强行规定,是双方真是意思的表示,不存在欺诈和被迫情况,而且双方都签字盖章,就是有效的合同。即使是合同部分条款违法的,如
工资
低于当地
最低工资标准
,不买
社保
,没有休息等等的,也只是该条款无效,并不导致整个合同的无效。
2019-06-28 06:29:53
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根据《
中华人民共和国合同法
》第十三章的相关规定,
租赁合同
是指出租人将
租赁物
交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是
诺成合同
。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2019-06-28 06:30:48
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租房合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《
合同法
》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付
承租人
使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋租赁
合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的
违约责任
。
同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
2019-06-28 06:40:02
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租房合同违约的处理办法:
常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取
违约金
(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
因承租人违约导致
合同解除
,
出租人
可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋
租赁
合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
2019-06-28 06:41:32
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