商品房什么情况下能够退房

更新时间：2024-01-09 15:58:05

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商品房什么情况下能够退房

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购买商品房在下列情况下可以退房：

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 擅自变更规划设计的。

此外，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。同时，在特定情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方迟延履行主要债务等，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

2024-01-09 15:55:57

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商品房可以退房的情形如下：
1. 开发商在催告后三个月内未交房；
2. 出现质量问题，房屋无法交付；
3. 房屋的质量问题导致无法正常居住；
4. 交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%；
5. 其他法律规定的可以退房的情形。

当房屋主体结构质量不合格，导致无法交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格时，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。此外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样有权请求解除合同并赔偿损失。

2024-01-09 15:56:16

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法律分析：

1、合同约定的退房条件成就；
2、房屋因出现质量问题无法交付；
3、交付后的房屋主体结构质量检测为不合格；
4、已经交付的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

2024-01-09 15:58:05

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