我通过房产中介看好了一个房子，这个居间合同对中介来说是否无效？这个居间合同对买家和卖家是否有约束力？

更新时间：2019-06-28 08:29:40

问题描述：

我通过房产中介看好了一个房子，商品房，产权没有问题。但是房东由于原先打算自己住，一直没有去办三证。在中介的撮合下，买家、卖家、中介公司按照中介模板签订了居间协议。买家和卖家已签字，中介有盖章。我了解到中介无权对没有三证的房子进行操作，那么是否：1、这个居间合同对中介来说是否无效？2、这个居间合同对买家和卖家是否有约束力？

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居间合同中当事人主要是委托人和居间人，双方权利义务：
1、居间人向委托人报告订约机会或提供订立合同媒介的义务，并如实报告与订立合同的事项。居间人不得隐瞒或提供虚假情况，因此给委托人造成损失的要承担赔偿责任也不得要求委托人支付报酬。
居间人促成合同取得报酬的，居间活动的费用由居间人负担。
2、委托人的主要义务是，当居间人促成合同时按约定支付报酬。合同未成立时，居间人可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。

2019-06-28 08:25:23

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居间协议，实际是由中介进行操作的。　　签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。　　签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。
因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。

2019-06-28 08:27:35

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只要是双方认可并签署的合同，在不违反法律及侵害其他第三方利益的前提下，就会有一定的法律约束力。但是这个合同太多漏洞甚至矛盾，比如正文规定不得有反悔，若违约加倍赔偿对方损失，但是没有相应的违约条款，怎样算违约。
又是如何加倍赔偿对方损失？补充手写的条件是不得转借个人，那转借是否算违约？违约就应该加倍赔偿对方损失，可却手写约定若转借甲方有权收回，但是还需要退还本金

2019-06-28 08:29:40

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