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你好,现在农村购买别人家老房子和院子,作为自己新房宅基地合法吗?
更新时间:2019-06-28 13:03:00
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你好,现在农村购买别人家老房子和院子,作为自己新房宅基地合法吗?
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1、农村
房屋买卖
只能是同村的才行,卖给外来人员是不发生所有权转移的。
2、根据《
中华人民共和国土地管理法
》规定,农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题,分配给他们的带有福利性质的一种土地使用权,只有农村居民才可以享受,
宅基地使用权
是不能进行自由买卖的,只允许集体组织内部成员进行调剂。
2019-06-28 12:50:44
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农村宅基地产生的
土地纠纷
通常是房屋的
占有
、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如:农村的宅基地的房子可以买卖吗?根据国家政府规定,农村的宅基地上的房子是可以买卖的,但不可以过户。
买卖宅基地上的房屋可以地随房走。 根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、
继承
、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。
”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
2019-06-28 13:00:41
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以农村宅基地为例,农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:
一、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
二、是转让人与受让人同为本村村民;
三、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
四、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。 另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有
证据
表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
2019-06-28 13:03:00
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