认购房子怎么退

更新时间：2024-01-11 08:58:04

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认购房子怎么退

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认购协议怎么约定的

2024-01-11 08:55:56

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房屋认购后如果卖方违约则可以直接申请退房。购房签的认购合同中所规定的开发商的交房的如期，每超过期限一天，开发商就要支付已付房款的万分之一的违约金，如果逾期多于三个月或者是六个月，则购房人是可以退房的，开发商应该承担已付房款的万分之一的违约金，该种违约金的约定是过低的，不可以弥补购房人的损失，也不会对开发商起到制约的作用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十九条不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2024-01-11 08:56:22

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一、想退房开发商不给退怎么办
1、想退房开发商不给退处理方法如下：
（1）看是否符合退房条件。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件；
（2）协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续；
（3）索要违约金及相关税费。除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十八条
当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
二、起诉开发商退房流程是什么
1、购房者提出退房要求；
2、15个工作日内办好退款手续购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息；
3、超过15日开发商应支付违约金。

2024-01-11 08:58:04

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