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农村卖掉的老宅还能买回来吗
更新时间:2024-01-12 03:34:04
问题描述:
农村卖掉的老宅还能买回来吗
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农村房子可以在本村村民之间买卖。农村房子的买卖需要签订房屋
买卖合同
,详细约定房屋信息、价格、支付方式及
违约责任
等内容,卖给外村村民的买卖无效,不受法律保护。
法律依据:
根据2021年1月1日起生效施行的《
民法典
》第五百九十五条
买卖
合同
是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2024-01-12 03:31:43
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农村宅基地上建造的房屋卖出去后,如果具有合同无效等情形,可以要回房屋。如果合同有效,买方也不存在根本违约等情形,房屋在卖出后出卖人不可以要回。一般卖给本村户口的人不能要回,卖给本村户口之外的人可以要回。根据《民法典》第一百五十七条的规定,
民事法律行为
无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。法律依据:《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
2024-01-12 03:32:05
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农村
房屋买卖
纠纷双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不能解决的可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、
法人
和其他组织之间发生的
合同纠纷
和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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