购房合同无效是否能退房

更新时间：2024-01-12 10:26:04

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购房合同无效能退房。不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产应当予以返还或作折价补偿，同时应由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2024-01-12 10:24:27

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1. 购房合同无效可以退房。购房合同是取得房屋所有权的前提条件，如果购房合同不符合法律规定或其他原因而导致合同无效，房屋和已支付者的购房款应当各自返还。
2. 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
3. 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

2024-01-12 10:24:47

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购房合同无效、买受人可以退房的情形有:

1、开发商违反法律法规;
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同;
3、交付房屋的套型和设计不符;
4、房屋面积误差超过3%;
5、房屋主体结构质量不合格;
6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同;
7、出卖人未告知买受人买房再次抵押;
8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房;
9、延期交房超过合理期限;
10、出卖方原因导致无法办理房产证。

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