已经签订了购房合同，可以退房吗？

更新时间：2024-01-12 17:54:09

问题描述：

买新房子付了首付，已经签订了购房合同，贷款还没有完成，可以退房吗？

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法律分析：在以下情况下，购房者可要求退房：

1. 开发商擅自更改规划设计；
2. 开发商“五证不全”；
3. 房屋产权证无法正常办理或延迟办理；
4. 房屋面积误差超过3%；
5. 房屋存在质量问题，影响正常使用；
6. 开发商延期交房，且在经过催告后仍未交房。

2024-01-12 17:09:32

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一、买房首付交了还能退吗

1. 买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：
（1）延迟交房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
（3）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

2. 买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。

二、法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-01-12 17:53:54

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法律分析：退房是可以的，但购房者需要承担相应的违约责任。在支付定金后，如果购房者决定不购买预订的房屋，订金的处理方式将依据预订协议中的约定。然而，在以下情况下，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的定金：

1. 房地产开发企业未签订书面协议就收取了定金；
2. 签订的书面协议中对定金的处理未作明确约定或约定不清晰；
3. 双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，无法达成一致意见；
4. 广告、售楼书、样品房与实际状况不符。

在商品房买卖合同中，如果因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，对方当事人有权请求解除合同并赔偿损失。若因不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行，双方均可请求解除合同，此时出卖人应将收受的购房款本金及其利息或定金返还给买受人。

2024-01-12 17:54:09

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