开发商延期交房，申请退款应该怎样做?

更新时间：2024-01-12 17:58:03

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开发商延期交房，申请退款应该怎样做

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延期交房办理退房的方式有两种：一是向开发商送达解除商品房买卖合同的通知，并要求退还房款；二是直接到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同，并请求开发商返还房款及赔偿损失。

如果当事人未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同，当人民法院或仲裁机构确认该主张时，合同将在起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

2024-01-12 17:55:54

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延期交房退房流程如下：

1. 购房者通过信件方式向开发商提出退房要求。
2. 开发商在收到退房要求后，应在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。
3. 若未能在15个工作日内完成退款手续，从第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商需每天支付总房款千分之一的违约金。

根据法律规定，存在以下情形时，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现。
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务。
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现。
5. 其他法律规定的情形。

对于持续履行的债务，若合同没有固定期限，当事人可在合理期限前通知对方解除合同。

此外，若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2024-01-12 17:56:07

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开发商延期交房退房的，贷款可以在开发商退还房款及利息后偿还。

合同解除后，未履行的部分不再履行；已履行的部分，根据合同的履行情况和性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

如果合同因违约而解除，解除权人可要求违约方承担违约责任，但除非双方另有约定。

2024-01-12 17:58:03

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