请问有抵押的房屋买卖是否有效

更新时间：2024-01-12 21:26:03

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请问有抵押的房屋买卖是否有效

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1. 经抵押权人同意，有抵押的房屋买卖有效。买卖有抵押的房屋需要通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押。
2. 抵押期间，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。
3. 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。
4. 抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
5. 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
6. 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-01-12 21:24:01

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1. 抵押房屋买卖经抵押权人同意有效。抵押贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意，抵押人无权私自进行所有权的变更。若抵押权人拒绝交易请求，应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。
2. 为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。其中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3. 在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除非当事人另有约定，否则转让行为不受限制。抵押权不受影响，但抵押人需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人将转让所得价款用于提前清偿或提存。转让所得中超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-01-12 21:24:07

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1. 抵押房屋买卖经抵押权人同意有效。抵押贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意，抵押人无权私自进行所有权的变更。如果抵押权人拒绝交易请求，应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。
2. 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。这里的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3. 在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除非当事人另有约定，否则应按照一般规定执行。如果抵押财产被转让，抵押权不受影响。抵押人需及时通知抵押权人。如果抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向其提前清偿债务或提存。转让的价款中，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-01-12 21:26:03

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