设定抵押权的房屋买卖合同是否有效，有什么规定

更新时间：2024-01-03 14:42:07

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设定抵押权的房屋买卖合同一般是有效的。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人的意思表示达成一致的，且合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗的，合同就是合法有效的，受到法律的保护。具体来讲，民事法律行为有效需要满足以下条件：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示要真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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设定抵押权的房屋买卖合同一般是有效的。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人的意思表示达成一致的，且合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗的，合同就是合法有效的，受到法律的保护。

具备下列条件的民事法律行为有效：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示要真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2024-01-03 14:40:31

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1. 抵押房屋买卖合同有效，但如果抵押人和抵押权人约定不得转让的情况除外。
2. 法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
3. 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
4. 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
5. 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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