公摊面积超过25怎么办？

更新时间：2024-01-13 05:32:05

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公摊面积超过25怎么办？

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1. 普通多层住宅楼（没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空）的公摊系数约为10%-15%。
2. 带电梯的小高层住宅的公摊系数约为15%-20%。
3. 高层住宅的公摊系数约为20%-25%。

公摊面积的计算方法如下：

* 公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积。
* 公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积。
* 公共使用面积为整栋楼共同使用的部分，以水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

公用建筑面积由以下两部分组成：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2. 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2024-01-13 05:12:56

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公摊面积超过百分之30算违法。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

超过公摊面积有以下后果：

1. 超过规定使用的面积，会被执法部门要求拆除多余建筑物；
2. 会被处罚款；
3. 构成犯罪的将被依法追究刑事责任。

2024-01-13 05:31:58

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法律分析：

公摊面积国家标准：公摊面积的计算方式为公摊系数乘以套内面积。其中，公摊系数由整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积得出。公摊面积的具体范围包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体。这些部分共同构成了整栋楼的公共使用空间，为所有业主所共享。

法律依据：

公用建筑面积由以下两部分组成：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2. 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2024-01-13 05:32:05

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