公摊面积的测算方法是：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，一般由产权部门测绘队实地测量。公摊面积分配的依据是住宅楼的公摊系数，其中公摊系数等于总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）。
公摊面积的测算=公摊系数*套内建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
公摊面积的分配用住宅楼的公摊系数来考量。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，再用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就得出各套房屋的公摊面积。另外，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
公摊面积一般是百分之多少有不同的规定。如果是7层以下的住宅的话，那么公摊率一般是7-12%。像多层建筑的话，公摊面积在计算的时候也要注意一些问题，如果公摊面积过大的话，要注意开发商是不是出现了什么问题。
找法网提醒大家，公摊面积百分比计算时要注意联系到其他的方面。一些为住户提供服务的物管用房一般可以占到房屋建筑面积的13%到18%左右。室内的层高还可以分为室内的净高，也就是地板还有天花板之间的距离;室内的层高一般是指地板与上层地板间的距离，计算公摊面积百分比的时候要把这些计算清楚。像7-11层住宅的公摊率一般为10%-16%，这些都是国家规定的，公摊面积百分比也存在很多问题，楼层为7—9层的是小高层，一般小高层的公摊面积还可以取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘的公摊面积也有很多差异的。
