公摊面积怎么计算，有哪些法律规定

更新时间：2024-03-25 13:18:05

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公摊面积怎么计算，有哪些法律规定

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公摊面积的计算方法如下：首先，需要确定公摊系数，它等于整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。接着，用公摊系数乘以套内面积，即可得到公摊面积。公共使用面积是指整栋楼共同使用的部分。在计算公摊面积时，以水平投影面积为准。公摊面积与套内建筑面积之和构成了商品房的建筑面积。

公用建筑面积主要由以下两部分组成：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等公共设施以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房所占的建筑面积。
2. 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的墙体水平投影面积的一半。

2024-03-25 13:15:51

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法律分析：

1. 公摊面积的计算方式：首先，需要了解建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积组成的。而公摊面积则是通过公摊系数乘以套内建筑面积得出的。公摊系数则是总公共分摊面积除以套内建筑面积与总套数的乘积。其中，套内建筑面积则是由套内使用面积加上墙体面积构成的。

2. 业主权利与义务：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使这些权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，既享有权利也承担义务，不能以放弃权利为由不履行义务。

3. 建筑区划内的共有部分：建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，除非属于城镇公共道路、城镇公共绿地或已明示属于个人所有，否则均属于业主共有。

4. 车位、车库的归属：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行约定。

2024-03-25 13:16:06

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1. 公摊面积的计算方法：
- 公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。
- 公摊系数的计算：先计算套内建筑面积乘以总套数，然后将总公共分摊面积除以该结果。

2. 业主的权利与义务：
- 根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时也有权对专有部分以外的共有部分进行共有和共同管理。
- 第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，既享有权利也承担义务，不能因放弃权利而不履行义务。

3. 权利转让：
- 当业主转让建筑物内的住宅或经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也会一并转让。

2024-03-25 13:18:05

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