留下房地产，孩子卖房子需要父母兄弟姐妹签字吗？

更新时间：2024-01-14 06:52:07

问题描述：

父母去世，留下房地产，孩子卖房子需要父母兄弟姐妹签字吗？

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父母卖房子是否需要子女签字需根据具体情况而定。一般来说，父母出售自己的房产不需要经过子女的同意。但如果房产证上写的是孩子的名字，或者房产是父母和子女共有的，那么需要取得孩子的同意。

在房地产转让过程中，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。同时，也存在一些不得转让的房地产情形，如以出让方式取得土地使用权的但不符合规定条件、被司法机关或行政机关依法限制房地产权利、被依法收回土地使用权、未经其他共有人书面同意的共有房地产、权属有争议、未依法登记领取权属证书以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。同时，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，其内容包括标的物的名称、数量、质量、价款等条款。

2024-01-14 06:11:58

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父母卖房子是否需要子女签字需根据具体情况而定。父母出售自己的房产，不需要经过子女的同意，除非房产证上写的是孩子的名字，或者房产是父母和子女共有的，那么需要取得孩子的同意。根据法律规定，发生买卖、互换、赠与等情形时，当事人应当在相关文件生效或事实发生后申请房屋所有权转移登记。房地产转让是指房地产权利人通过合法方式将其房地产转移给他人的行为。但存在以下情形时，房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

此外，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，处分共有的不动产或动产以及对共有物进行重大修缮、变更性质或用途的，需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间有特别约定。同时，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，其条款应包含标的物名称、数量、质量等关键信息。

2024-01-14 06:52:00

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父母一方去世。另一方卖房子。过户时当然是不需要子女签字的。因为父母的房子本来就是属于父母所有。如果一方去世的话，另一方当然是有继承权的，也是有支配权的。所以卖房子需要子女签字。

2024-01-14 06:52:07

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