谁的责任是水管被老鼠咬伤，漏水

更新时间：2024-01-14 07:24:10

问题描述：

谁的责任是水管被老鼠咬伤，漏水，把楼下商店的东西弄湿

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当遇到房子漏水的情况时，应视具体情况而定。通常情况下，楼上负责维修。如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。以下是具体的处理步骤：

1. 新买的房子漏水，通常首先联系物业部门。因为物业部门通常受开发商委托处理维修事务，他们会联系施工单位前来保修。除非漏水是由于非正常使用原因造成的，否则施工单位必须负责保修。
2. 鉴于房主与开发商之间存在合同及保修关系，房主也可以直接联系开发商（或通过经开发商委托的物业部门或施工单位代表）进行维修。
3. 房屋受合同条款及消费者权益法保护。如果物业部门和开发商不予处理，房主可以向当地建设工程质量监督站或消费者协会进行投诉。
4. 保修期结束后，仍可找物业部门进行维修。

在处理此类问题时，应考虑到不动产相邻关系的法律原则，如《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百八十九条和第二百九十条所述，相邻权利人之间应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，并尊重自然流水的流向和分配。

2024-01-14 06:37:51

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当遇到房子漏水的情况时，应视具体情况而定。通常情况下，楼上负责维修。如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。以下是具体的处理步骤：

1. 新买的房子漏水，通常首先联系物业部门。因为物业部门通常受开发商委托处理维修事务，他们会联系施工单位前来保修。除非漏水是由于非正常使用原因造成的，否则施工单位必须负责保修。
2. 鉴于房主与开发商之间存在合同及保修关系，房主也可以直接联系开发商（或通过经开发商委托的物业部门或施工单位代表）进行维修。
3. 房屋受合同条款及消费者权益法保护。如果物业部门和开发商不予处理，房主可以向当地建设工程质量监督站或消费者协会进行投诉。
4. 保修期结束后，仍可找物业部门进行维修。

在处理此类问题时，应考虑到不动产相邻关系的法律原则，如《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百八十九条和第二百九十条所述，相邻权利人之间应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，并尊重自然流水的流向和分配。

2024-01-14 07:23:51

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法律分析：

1. 首先应明确状态。为了弄清情况，首先确定屋顶漏水的原因。一般房屋漏水原因主要有四种：
- 房屋本身存在质量问题，业主可以向物业公司要求赔偿。
- 业主使用或装修不当，自己承担责任。
- 正常使用、老化造成漏水，相关的责任也有不同。
- 上层楼房的使用不当，此时上层楼房的使用人侵犯了自身的相邻权。
2. 受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。此外，还需考虑房子是否在质保期内，因为新购房子的防水质保一般为5年，管道质保为2年。如果房子漏水非人为且仍在质保期内，开发商需承担责任。

相邻关系处理原则：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2024-01-14 07:24:10

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