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和房主签了五年租房合同，交了一万的保证金，现在租了两年，房主不退保证金，保证金注明是房屋安全保证金。

更新时间：2018-08-15 08:45:00
问题描述：
和房主签了五年租房合同，交了一万的保证金，现在租了两年，房主不退保证金，保证金注明是房屋安全保证金。
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    签订房屋租赁合同的注意事项：
    合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
    为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
    在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
    并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
    2018-08-15 08:39:47
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    签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
    第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
    第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
    第
    三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
    第
    四、是否允许转租；
    第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
    第
    六、房屋到期后的优先承租权；
    第
    七、违约责任
    2018-08-15 08:43:31
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  • 找法网咨询顾问
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    在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
    2018-08-15 08:45:00
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