买二手房遇前业主拖欠物业费怎么办

更新时间：2024-01-14 08:04:06

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1. 买二手房时，如果前业主拖欠物业费，购房合同中有约定的，按约定处理；合同无约定的，在卖房人交房前，物业费由卖房人承担，买房人自卖房人交付房屋后开始承担物业费。
2. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则按此约定执行，但业主仍需负连带交纳责任。
3. 对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-01-14 08:02:42

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1. 新业主应敦促前业主及时支付拖欠的物业费，或者检查二手房买卖合同中前业主是否留存物业保证金并进行扣除。
2. 物业公司应向前业主追缴拖欠的物业费，新业主对此不承担任何责任。
3. 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
4. 业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
5. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
6. 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
7. 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-01-14 08:02:45

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1. 前业主欠物业费的处理方式：
- 双方在购房合同中有约定的，按照约定处理。
- 合同没有约定的，在卖房人交房之前，物业费应由卖房人承担。
- 买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。

2. 物业服务费用的交纳规定：
- 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
- 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。
- 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-01-14 08:04:06

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