我买了一套房子本来上年十二月份底要交房但是到现在还没交房可以退房吗？

更新时间：2024-01-14 09:44:04

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法律规定下列情况下可以退房：

1. 双方协商一致，可以退房；
2. 逾期交房超过一定期限的，可以退房；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。

此外，根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形还包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2024-01-14 09:41:50

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法律规定可以退房的情况有：
1. 开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；
2. 购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；
3. 购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；
4. 按揭不能，买受人有权退房；
5. 房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；
6. 法律、行政法规规定的其他情形。

此外，根据相关规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。但如果在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同可认定有效。

2024-01-14 09:42:13

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法律分析：可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。

对于因出卖人的原因，导致买受人在规定期限内未能取得不动产权属证书的，出卖人应承担违约责任。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

2024-01-14 09:44:04

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