老旧小区改造有业主不同意怎么办

更新时间：2024-01-14 11:30:35

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老旧小区改造有业主不同意怎么办

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老旧小区改造如遇到业主不同意的情况，应通过协商方式解决。小区改造涉及的是公共区域的改造，这是全体业主的共同责任，并非单个业主的反对能够改变。城镇老旧小区指的是建成年代较早、缺乏维护管理、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全且居民改造意愿强烈的住宅小区（包括单栋住宅楼）。

老旧小区改造是推动城市开发建设模式转型和基层社会治理新格局构建的重要改革举措，为城市治理体系和治理能力现代化提供强大动力。在具体的改造过程中，需要明确改造对象范围，即重点改造2000年底前建成的老旧小区，并合理确定改造内容，包括基础类、完善类和提升类三类改造内容。

2024-01-14 11:27:52

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法律分析：老旧小区改造如有业主不同意，可以通过协商的方式解决。小区改造是对公共部分进行改造，这是小区全体业主的责任，不是某一个业主反对就能影响。老旧小区改造可以推进城市开发建设模式转型、基层社会治理新格局构建的大改革，为城市治理体系和治理能力现代化提供强大动力。

（一）明确改造对象范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区；
（二）合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

2024-01-14 11:28:12

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老旧小区改造中，如果业主不同意，双方可以通过协商解决。如果协商不成，可以找小区管理人员进行调解。若调解仍无法解决问题，则有权到有关部门进行起诉。

小区规划不能私自更改。如果没有经过业主同意就私自更改规划，业主可以到市城市规划局的有关部门进行维权。

业主共同决定的事项包括：制定和修改业主大会议事规则、管理规约；选举或更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；使用维修资金；筹集维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动等。

业主共同决定的事项需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。其中，关于维修资金的使用、筹集以及建筑物及其附属设施的改建、重建等事项，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2024-01-14 11:30:35

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