在开发商逾期交房的情况下，什么时候计算物业费？

更新时间：2024-01-14 11:52:10

问题描述：

你好，在开发商逾期交房的情况下，什么时候计算物业费？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助132625 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

物业费按照建筑面积收取的依据如下：
1. 房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；
2. 房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分为两种情况：
- 按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；
- 未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
因此，到了上述时间节点，物业就要开始计费，即使不入住也是要收费的。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交的情况除外。也就是说，购买的房屋应从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。

对于物业服务收费，如果实行政府指导价，有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门会根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。如果实行市场调节价，物业服务收费则由业主与物业管理企业在物业服务合同中自行约定。

2024-01-14 11:16:46

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1704863 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法律分析：物业费没有规定必须提前交。物业费自交房之日起次月开始缴纳，业主应当按约交纳物业费，如果约定由物业使用人交纳的，从其约定。对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。

2024-01-14 11:52:05

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助494973 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1. 物业费法律规定从业主办理入住手续后开始交。
2. 物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由业主进行缴纳。
3. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
5. 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

2024-01-14 11:52:10

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。