谁负责二楼管道漏水到一楼？

更新时间：2024-01-15 07:50:30

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谁负责二楼管道漏水到一楼？

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你好，如果房屋漏水是由于质量问题且不符合国家标准，在保修期内，受影响的业主有权要求开发商进行维修，并赔偿因此造成的任何损失。开发商必须按照规定的保修期限和范围履行其责任。对于具有防水要求的区域，如卫生间、厨房间和外墙面，其防渗漏保修期限不应少于8年。建议与物业单位进行协商以解决问题。

如果房屋主体结构质量不合格导致无法交付或交付后被发现不合格，法律支持买受人有权要求解除合同并寻求赔偿。同样地，如果房屋质量问题严重影响居住使用，法律也支持买受人有权要求解除合同并寻求赔偿。对于已交付但存在质量问题的房屋，在保修期内，开发商有责任进行修复。若开发商拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人进行修复，相关费用及修复期间造成的损失由开发商承担。

2024-01-15 07:33:48

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法律分析：

1. 如果有责任方，如因装东西时电钻打眼儿、搬东西时碰到明管等造成的漏水，责任由造成漏水的一方承担。
2. 如果无责任方，自己漏水的情形包括：
a. 主管道漏水，通常由开发商和物业处理，具体责任依据楼宇的质保有效期而定。
b. 户内支管道漏水，若未改动过水管且在质保期内，由开发商负责；若已过质保期或已改动过水管，则由改动方或业主自行负责。
c. 未到物业备案而私自改动水管导致漏水，由改动方负责。
3. 对于复杂的责任纠纷，建议通过私下协调解决，避免诉讼带来的不确定性。

物业管理合同通常包括以下内容：
- 房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；
- 道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护；
- 小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护；
- 小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护；
- 代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。
物业管理公司还能根据业主要求，提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送娃儿、代购车船机票等特约服务。

2024-01-15 07:50:21

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法律分析：
漏水可能由两个原因造成：一是楼上装修时防水处理不合格；二是开发商交付的装修房防水存在质量问题。

1. 当楼上是毛坯房自行装修的情况时，首先应告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理。若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。
2. 若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司。物业将出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，物业将责令楼上业主自行维修。

2024-01-15 07:50:30

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