已经有套房了，再买第二套房的税怎么算？

更新时间：2024-01-15 08:31:27

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买第二套房子是需要交税的。具体要交的税费如下：

1. 契税：根据住宅面积和是否为首套房，契税的税率有所不同。普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为1.5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房和二套房的契税均为3%。
2. 个人所得税：购买二套房的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅，可以免征个人所得税。但如果出售自有住房一年内再次买房，则不享受免征个人所得税的优惠。
3. 营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售，需要全额征收营业税。而如果个人将购买2年以上的住房对外销售，则可以免征营业税。

以上税费政策可能会根据具体情况有所不同，具体请咨询当地税务部门。

2024-01-15 07:48:28

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1. 买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的1%-3%按年征收。
2. 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。
3. 具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
4. 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
5. 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
6. 房产税由房产所在地的税务机关征收。

2024-01-15 08:31:14

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法律分析：

1. 购买第二套房需要交纳3%的契税。
2. 如果拥有两套房并计划出售其中一套，根据现行政策，需根据房产特性缴纳相应的个人所得税。普通住宅的个税为1%，非普通住宅为2%，以及差额部分的20%。

以上内容基于一般法律原则和实践，并未直接引用具体的法律条文。

2024-01-15 08:31:27

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