开发商通过我的房子埋设其它供水管道是否合法？

更新时间：2024-01-15 12:24:13

问题描述：

在我不知情的情况下，开发商通过我的房子埋设其它供水管道是否合法？

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【法律分析】

1. 若下水管在房屋保修期内漏水，责任由开发商承担，业主有权要求维修并赔偿损失。
2. 若下水管已过保修期漏水，由小区物业启动住房公共维修金负责。
3. 若漏水是由个别住户装修不慎导致，该住户需负责维修及赔偿。

【注意事项】

1. 建设工程的最低保修期限依据不同项目有所不同，如基础设施工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程为五年等。
2. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，保修期自竣工验收合格之日起计算。
3. 房地产开发企业需对所售商品房承担质量保修责任，保修范围、期限、责任等应在合同中明确约定，保修期从交付之日起计算。
4. 商品住宅的保修期限不得低于质量保修书约定的存续期，非住宅商品房的保修期限同样需符合此规定。
5. 在保修期内发生的质量问题，房地产开发企业应履行保修义务并赔偿损失。因不可抗力或使用不当造成的损失，企业不承担责任。

2024-01-15 11:58:48

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法律分析：

1. 如果是因为质量问题导致的漏水，保修期内建设方负责（装修时没改变管道情况下），否则根据相邻关系的规定，管道所在户的户主应当承担漏水责任，尽到相邻权的相对义务。

2. 建设工程的最低保修期限根据不同类型的工程有不同的规定，例如：

* 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
* 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
* 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
* 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2024-01-15 12:23:51

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如果是因为质量问题导致的漏水，保修期内建设方负责（装修时没改变管道情况下），否则根据相邻关系的规定，管道所在户的户主应当承担漏水责任，尽到相邻权的相对义务。一般来说，对于房屋中不同项目的保修期限也有所不同：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
3. 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。

其他项目的保修期限则由发包方与承包方自行约定。建设工程的保修期从竣工验收合格之日起开始计算。

2024-01-15 12:24:13

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