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全款买的房子怎么收回别人的名字?
更新时间:2024-01-15 14:32:07
问题描述:
全款买的房子怎么收回别人的名字?
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用别人的名字购买的房屋,一般情况下很难要回,但如果有书面房屋代持协议或其他正式说明可以证明是借名买房,那么有可能要回。房屋作为不动产,其产权的设立、变更、转让和消灭都是依据
物权
登记来确定的。也就是说,即使你出资购买了房屋,但如果登记在别人的名下,那么产权就归属于对方,而你仅拥有债权效力。也就是说,你与对方之间的借款或代持协议等债权关系仍然有效,但产权并不属于你。
需要注意的是,即使双方签订了借名买房的协议,也需要遵守相关法律法规的规定,确保协议的合法性和有效性。同时,在签订任何涉及房产的协议时,应该充分了解相关法律法规和规定,以避免产生不必要的法律风险。
2024-01-15 13:58:09
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满足一定条件时,用别人的名字买的房屋是可以要回的。房子的实际出资人如果能证明自己实际出资,并且能证明借名购房的事实存在,那么房子就可以要回来。然而,如果不能证明这些事实,那么房子就属于不动产登记薄上的人所有,无法要回。因此,在涉及借名购房的情境中,确保有充分的
证据
支持自己的权益是至关重要的。
2024-01-15 14:31:57
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1. 借名购房的情形中,实际购房人称为借名人,名义购房人称为出名人。双方之间存在借名购房合意,房款由借名人支付,待条件成熟后,房屋将过户至借名人名下。
2. 借名购房关系实质上属于
委托合同
关系,其中借名人委托出名人以出名人的名义进行购房。
3. 即便
房屋产权
证未登记在出名人名下,只要能够证明借名购房事实存在,均可向法院请求确认房屋所有权。
4. 借名购房的认定较为复杂,特别是在没有签订书面借名购房协议的情况下,需通过相关事实来探究当事人之间购房的真实意图,并通过查明的事实进行推定。
5. 在没有书面借名购房协议的情况下,认定借名购房事实的基础事实主要包括:购房实际出资情况、借名购房原因是否合理、房屋实际由谁控制使用收益。辅助类事实包括:产权证、契税发票原件的持有人、借名人入住时间以及开发商出具的证明等。
2024-01-15 14:32:07
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