房子租赁合同未到期提前退租?

更新时间：2024-01-16 09:12:09

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房子租赁合同未到期提前退租

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房屋租赁合同没到期，一般情况下出租人没有权利提前收回房屋。但出现以下情形时，出租人可以提前解除合同，收回房屋：

1. 承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损；
2. 承租人未经出租人同意擅自转租；
3. 承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，且在出租人请求的合理期限内仍未支付。

2024-01-16 09:10:32

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一、提前退租了合同没有到期一般怎么处理

1、提前退租了合同没有到期的处理方式如下：
（1）承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的；
（2）如果是因为承租人违约在先，那么承租人不需要支付违约金；
（3）如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉。

二、提前解除租赁合同的必要手续有哪些

提前解除租赁合同的必要手续具体如下：
1、合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明；
2、双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确；
3、不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。

2024-01-16 09:10:45

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1. 房屋租赁合同没到期一般不能提前收回房屋，但以下情形除外：
- 承租人使用不当致使租赁物受到损失的。
- 承租人擅自转租的。
- 承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的。
- 承租人经催告后仍逾期支付租金的。
- 不定期租赁的。

2. 若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-01-16 09:12:09

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