买卖二手房应注意什么，法律如何规定的

更新时间：2024-01-16 09:32:07

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买卖二手房应注意以下法律问题：
1、房屋存在租赁的，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
2、确认出卖人享有房屋所有权；
3、房屋买卖，所有权转移的，应当办理产权登记。

2024-01-16 09:30:31

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买卖二手房应注意的法律问题包括：

1. 双方应当订立书面的买卖合同；
2. 买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3. 卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料。

有效的民事法律行为需满足以下条件：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示必须真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。

此外，签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。若债权消灭或在能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记将失效。

2024-01-16 09:30:55

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买卖二手房应注意如下法律问题：

1. 卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；
2. 买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3. 双方应当订立书面的买卖合同。

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-01-16 09:32:07

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