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我买的商品房五年了，银行也办按揭了。都没有拿到钥匙，也没有住，现在想退房子款
更新时间：2019-06-29 15:33:07
问题描述：
我买的
商品房
五年了，
银行
也办按揭了。都没有拿到钥匙，也没有住，现在想
退房
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商品房退房的前提条件；
根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：
(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房
买卖合同
中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除
合同
。
(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更
(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同
(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行
按揭
贷款的，则买受人是有权解除合同。
(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
2019-06-29 15:30:54
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银行按揭贷款流程 ：
一、选择合适的房产
二、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
三、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。
四、签订购房合同
五、签订房屋按揭合同
六、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
七、开立专门还款账户开始还款
2019-06-29 15:33:07
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