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和买方签订了动迁安置房预售预购合同,我想和买方解除合同,理由是标的不清合同无效
更新时间:2019-06-29 16:23:08
问题描述:
农民房
今年即将动迁,由于急用钱我12年就提前卖了以后动迁将会获得的安置
动迁房
,和买方签订了动迁安置房预售预购合同,并收取了大部分房款。由于今年即将动迁和房价高涨我想和买方
解除合同
,理由是标的不清合同无效,我想退还本金给买方。另外14年我也曾经提出要解约陪款由于当时没有钱所以就没有解约。请问我可以和买方解除合同吗?我还有解除权吗?
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单就小产权房
买卖合同条款
本身来说,就是除非重大客观原因,任何一方不得解除或变更
合同
。如果确实因客观原因导致解除了,卖房要按解除时候的市场评估价来赔钱。这里的返还价款已经不是原来买房时的出价了,而是解除时的市场价。
小产权房本就不许擅自买卖,整个合同本身就很可能是无效
2019-06-29 16:17:55
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怎样解除
房屋租赁
合同? 法令规则能够单独解约租房的合同如下:
1、《合同法》第二百三十一条规则:因不可归责于承租人的事由,致使租借物有些或许悉数毁损、灭失的,承租人能够恳求削减房租或许不付出房租;因租借物有些或许悉数毁损、灭失,致使不能完成合赞同图的,承租人能够合约解约。
即是说在租借房子具有瑕疵如房子无法供人正常寓居,或许租借人并非一切权人且未获授权租借的,致使承租人无法运用,或许利益遭到首要影响,或许在恰当时期内不能进行运用收益的,或许租借房子毁损致使不能完成合赞同图的,承租人能够合约解约。
2、《合同法》第二百三十三条规则:租借物危及承租人的安全或许健康的,即便承租人缔结合一同明知该租借物质量不合格,承租人依然能够随时合约解约。此条规则仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或许健康的程度。假设租借房子的瑕疵不会致使危及承租人的安全或许健康的,而该瑕疵在缔结合一同即为承租人所知悉的,承租人将不得主张合约解约。
3、《合同法》第二百一十九条规则:承租人未依照约好的方法或许租借物的性质运用租借物,致使租借物遭到丢失的,租借人能够合约解约并恳求补偿丢失。承租人违反约好方法,或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。
4、《合同法》第二百二十七条规则:承租人无正当理由未付出或许拖延付出房租的,租借人能够恳求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的,租借人能够合约解约。(承租人拖延付出房租,经租借人催告,仍不于催告期限内付出房租的。
5、《合同法》第二百二十四条第二款规则:承租人未经租借人赞同转租的,租借人能够合约解约。承租人未经租借人赞同,将租借房子转租于第三人的。
2019-06-29 16:20:11
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一年前的买的
动迁
房,和动签协议上的所有人7人签订协议,通过中介签订的
房屋买卖
补充合同,已付款80%给房东,现对方刚办出产证是其中两个人的名字,对方现在反悔想抬高售价,协议中有明确规定,房东满足过户条件一个月内不配合过户,买家有权上诉法院,且有明确违约条款,不能因房屋市场价值升高而涨价,谁违规要支付
违约金
,违约金是已支付金额的2倍。那现在买家想要房屋过户,只能自行告法院还是告中介呢。
费用如何计算?成功概率多大?
2019-06-29 16:20:34
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商品房买卖合同
一般是指
房地产开发企业
即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是商品房销售的方式之一,与
商品房现售
相比,有以下区别:
1、房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;
2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
3、预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;
4、在程序上买卖双方签订《
商品房预售合同
》并予公证。
2019-06-29 16:23:08
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