开发商不退房款怎么办?

更新时间：2024-01-16 13:16:04

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开发商不退房款怎么办

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### 退房后开发商不退款的处理方式

退房后开发商不退款，可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般情况下，案件会按照普通程序审理，需要6个月的时间；如果适用简易程序，则需要3个月。判决后，如果开发商不履行义务，买受人可以申请法院强制执行。

### 法律依据及违约责任

根据《民法典》第五百七十八条，如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-01-16 13:13:50

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法律分析：
退房后开发商不退房款，协商不成，可以向法院起诉。购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以向法院起诉要求对方退回房款，此时需要保留好开发商同意退房申请的证据。

2024-01-16 13:14:06

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起诉退房开发商没钱的问题，分两种：

1、假如当事人只是缴纳了定金并且签订购买协议的，购买协议上会有明确条款说明定金不予退还。但开发商同意退还的，可以退还；

2、假如当事人缴纳了房款并且签订了商品房购买合同的，房款开发商是没有权利不退还的。双方可以先进行协商，协商不一致且开发商蓄意不退款的，当事人可以向法院提起诉讼。

2024-01-16 13:16:04

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