是否可以按照合同约定申请解除合同？还是按照银行同期贷款利率给付利息，这个0.5%通常指得是什么利率

更新时间：2019-06-29 17:22:46

问题描述：

您好：1.我买的营业房预售建筑面积是33.21，现在实测面积是40.72，超出绝对比3%，我是否可以按照合同约定申请解除合同？2,、合同说在支付购房款日起按照0.5%（不低于同期银行贷款利率）计算给付利息，赔偿我利息.请问这个是按照合同写的0.5%赔付我利息，还是按照银行同期贷款利率给付利息，3.这个0.5%没有写明是按天算得0.5%.还是按月，还是年利率，这个0.5%通常指得是什么利率，银行一般贷款利率都在5%年利率.如果是年利率0.5%才几千元利息，如果要是银行贷款利率5%计算要几万块利息

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1，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。3，现在银行商贷执行的基准利率是2015年5月11日后的，为
5.65%；公积金贷款为
3.75%。

2019-06-29 17:18:07

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(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
贷款利率
贷款利率(2张)
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

2019-06-29 17:19:57

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对于民间借贷的利息，根据法律规定，“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”
“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36％部分的利息除外。
”

2019-06-29 17:20:41

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套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。　　按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。
分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。
　　当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。
此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。　　按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。

2019-06-29 17:22:46

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