2019年房屋装修好后一直未居住，2022年6月发现因阳台外墙瓷砖松动漏水进家，导致木地板、门套等全部损坏，要求物业处理，物业因阳台自行封窗为由不予处理，封窗报批物管，且当时封窗公司为预防漏水，提出?

更新时间：2024-01-16 15:48:05

问题描述：

2019年房屋装修好后一直未居住，2022年6月发现因阳台外墙瓷砖松动漏水进家，导致木地板、门套等全部损坏，要求物业处理，物业因阳台自行封窗为由不予处理，封窗报批物管，且当时封窗公司为预防漏水，提出外墙处理，物业未批准，遂未缴纳本年物业费，诉求1承担赔偿2未居住减物业费

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关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

2024-01-16 15:46:01

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法律分析：房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。法律依据：《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

2024-01-16 15:46:08

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阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。
过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2024-01-16 15:48:05

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