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婚前男方出资买房,婚后房产证写夫妻双方名字,离婚后这房子属于共同财产还是只属于男方财产
更新时间:2019-06-29 17:34:39
问题描述:
婚前男方出资买房,婚后
房产证
写夫妻双方名字,
离婚
后这房子属于共同财产还是只属于男方财产
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一、按照新
婚姻法规
定,不论
房产
证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括
贷款
)取得的
房屋产权
,均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割如下。
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
再次,
分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利
息。
2019-06-29 17:29:58
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你好,首先,房屋权属问题。这个房子应属于女方个人财产。可见婚姻法解释三第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,
产权
登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 其次,房屋分割问题。女方取得房屋的所有权,剩下的贷款也由女方承担。对于婚后共同还贷,
房屋装修
的费用以及这部分财产相应的房屋增值部分,由女方向另一方进行补偿。可参考婚姻法解释三第十条 夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-06-29 17:30:25
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婚后用夫妻共同房产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的,婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产,其余共同支付部分属于夫妻共同房产;该房屋在
夫妻关系
存续期间的增值部分属于夫妻双方
共同共有
;
商品房买卖合同
的权利义务由签订
合同
的当事人承担;由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。
2019-06-29 17:33:13
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如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定,则婚后购买的为夫妻共同财产。
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。根据《
中华人民共和国婚姻法
》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2019-06-29 17:34:39
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