我要出售一套在兰州的房子，117平，成交价135万，房子不满五年，大概要交多少税。?

更新时间：2024-01-16 16:42:06

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我要出售一套在兰州的房子，117平，成交价135万，房子不满五年，大概要交多少税。

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法律分析：
卖方应支付: 增值税和附加费。个人出售购买不满5年的房屋，需按5%的税率全额缴纳增值税；若个人购房满5年(含5年)以上再对外销售，则免征增值税，但教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加仍需按增值税税额计算。

买方则需支付契税。对于个人购买家庭唯一的房屋(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女)，若房屋面积在90平方米以下，契税将减按1%的税率征收；若面积超过9 0平方米，则契税将减征1.5%。

2024-01-16 16:40:06

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房屋买卖需要交纳以下税费：

1. 契税：1.5%。
2. 印花税：0.05%。
3. 营业税：房产证未满5年，需交差价5.5%。
4. 个人所得税：房产交易盈利部分20%或者房款1%。
5. 交易费：3元/平。
6. 测绘费：1.36元/平。
7. 权属登记费：200元。

个人所得税的税率：

1. 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。
2. 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
3. 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

契税的适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府确定，并在3—5%的幅度内浮动，同时需报财政部和国家税务总局备案。

2024-01-16 16:40:27

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五年内卖房交税情况具体如下：

1. 契税为房款的1.5%。
2. 交易费，3元一平方米，房子越大，交易费就越高。
3. 测绘费，按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。
4. 房屋产权登记费，按各区具体规定有所不同。
5. 个人所得税，房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2024-01-16 16:42:06

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