房屋产权如何变更，法律上如何认定

更新时间：2024-01-16 21:32:04

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房屋产权变更需要的手续：

1. 办理申报。房屋所有人包括共有人应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等相关证件。
2. 调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
3. 办理审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积、用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。
4. 颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

2024-01-16 21:30:14

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房屋产权应当变更的情形如下：

1. 房屋因买卖，由受让人取得房屋；
2. 受赠人接受赠与人赠与的房屋；
3. 继承人继承房屋。

另外，房地产转让或者变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

此外，根据《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或其代理人需向不动产登记机构申请不动产登记。在不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人有权撤回登记申请。

2024-01-16 21:30:29

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房屋产权变更的方式就是需要到房屋管理机构进行不动产变更登记。不动产物权的权属变更要件是登记，所以，如果房屋进行买卖，只有进行产权变更登记才能变更产权。不动产的设立、变更、转让和消灭，都需经过依法登记才能发生效力。依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。不动产登记由不动产所在地的登记机构负责办理，国家对不动产实行统一登记制度，具体的登记范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。当事人申请登记时，应根据不同的登记事项提供权属证明和不动产的界址、面积等必要材料。

2024-01-16 21:32:04

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