我想咨询一下房子的事

更新时间：2024-01-17 06:54:05

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房屋类型通常按用途、产别、结构、年代、建筑质量等进行分类，主要包括普通商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房和安置房八种。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第八条，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，每个不动产单元都有唯一的编码。不动产登记机构需按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿，其中应记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，并包括涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。

2024-01-17 06:51:53

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房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线，电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调、下水道、消防设施等。另外，根据《公司管帐制度》第二十七条，置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，其入账价值应包括实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱以及交纳的有关税金，如契税和预售合同交的印花税等。

2024-01-17 06:52:06

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法律分析：

1. 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，电梯、升降机、过道、晒台等。
2. 同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调、下水道、消防设施等也应计入房产原值。

根据《公司管帐制度》第二十七条，置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，应按照实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱以及交纳的有关税金等作为入账价值。因此，契税和预售合同交的印花税应视为置办中交纳的有关税金，应计入房产原值。

2024-01-17 06:54:05

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