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你好,我想咨询一下,房子已过户,但是房东不腾房,也不给房租,中介也联系不到房东。
更新时间:2019-06-29 20:13:29
问题描述:
你好,我想咨询一下,房子已过户,但是房东不腾房,也不给房租,
中介
也联系不到房东。
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如果房屋尚在出租状态,房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知
承租人
,在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿,根据自身情况决定是否行使
优先购买权
,或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主
租赁
现状。
需要提醒房屋所有人的是,如出售房屋未通知承租人,即使手续合法、程序健全,承租人也有权利主张
房屋买卖
无效,并有权以同等价格购得该房屋。
2019-06-29 20:10:12
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中介只是一个牵线搭桥的作用,他们的收入都是从
业主
的原有房价里扣除的,不会在在客户上面多加一分钱的。这个你放心。还有一个,在你不懂
房产
行情的情况下,容易被坑。中介虽说是中介,但很专业,绝不会出现让客户被坑的现象。
还有一个,若是你想买的房子,跟中介有联系,那么是和中介签订了
协议
的,即使你找到业主,那么业主也不会和你直接谈的,因为业主会违约!
2019-06-29 20:10:51
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房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行
通知
书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
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