我买房是预交了定金，不想要房子了，需要支付违约金吗？

更新时间：2024-01-17 11:54:05

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应对房屋买卖中的定金与违约金法律责任：

1. 定金交付后，定金条款即生效，通常按照标的数额的百分之二十进行“定金罚款”处理。
2. 违约金以违约为生效条件，处理时应依据实际损失，并按照合同中明确的条款执行。
3. 若同时约定了定金与违约金，只能选择其中之一进行适用。

当合同双方既约定了违约金又约定了定金时，若一方违约，另一方有权选择适用违约金条款或定金条款。若定金数额不足以弥补因违约造成的损失，受损方有权请求赔偿超出定金数额的部分损失。

2024-01-17 11:51:46

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法律分析：

1. 如果是买方单方面违约，一般是定金不退。
2. 如果是卖方违约，那么一般是双倍返还定金。
3. 一般情况下都是按合同走，但如果卖房人比较好说话，协商的话有可能只要一小部分违约金就完事了。

注意事项：

1. 就事论事，不是绝对的。
2. 当事人在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
3. 一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

2024-01-17 11:52:12

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1. 定金不退还不需要付违约金。
2. 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
3. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
5. 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-01-17 11:54:05

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