商品房的车位能退吗？

更新时间：2024-01-17 12:46:04

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商品房的车位能退吗？

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购买车位是否可以退款视以下情况而定：如果有约定，按照约定可退则可退，如果没有约定的话，当事人想要退车位的，属于违约行为，需要支付违约金才能退车位。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，则需要承担违约责任。

买车位要注意什么：
1. 车位是否具有产权，明确车位是否开发商所有；
2. 车位是否可以买卖，已作为公摊面积的车位不可卖；
3. 预售车位是否取得预售许可证；小区车位的出售是否遵循“限内原则”。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-01-17 12:44:05

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1. 车位可以退，但属于业主违约，需支付违约金。
2. 如果退车位符合车位购买合同中的退订条款，如开发商在合同中约定无条件退款，业主可以退还车位并要求开发商全额返还购车位价款。
3. 如果开发商存在违约违规的情况，业主也可以此为由要求解除合同。
4. 车位合同违约金的具体数额由双方约定，但一般不超过实际损失的30%。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。
5. 合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式。
6. 依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同变更、转让、解除等情形需办理批准等手续的，依照法律规定办理。未办理批准等手续不影响合同生效，但可能影响合同中履行报批等义务条款的效力。当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
7. 当事人超越经营范围订立的合同效力，依照相关法律和本编规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

2024-01-17 12:44:11

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法律分析：

按约定，如约定可退则可退，如果没有约定的话，当事人想要退车位的，属于违约，需要支付违约金才能退车位。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

2024-01-17 12:46:04

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