我想要咨询房屋租赁合同问题?

更新时间：2024-01-17 15:32:04

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对房屋租赁合同效力认定问题：出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
（一）审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

2024-01-17 15:30:18

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房屋租赁合同纠纷的常见问题主要包括：

1. 租金支付纠纷
2. 房屋损坏赔偿纠纷
3. 人身或财物损害赔偿纠纷
4. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷
5. 转租纠纷
6. 租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷
7. 变更房屋用途纠纷
8. 房屋租赁期间出售的优先权纠纷

此外，根据相关法律，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-01-17 15:30:35

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房屋租赁合同纠纷常见的问题主要如下：

1. 房屋损害侵权纠纷
2. 人身财产损失纠纷
3. 拖欠租金或不交租金的违约纠纷
4. 承租人擅自转租房屋纠纷
5. 装修费、修缮费分摊的纠纷
6. 房屋出售的优先权纠纷
7. 变更房屋用途纠纷
8. 单方解除合同纠纷
9. 法定或约定的其他情形。

2024-01-17 15:32:04

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