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买的房,房本面积和实际面积不符怎么办
更新时间:2024-01-17 19:12:06
问题描述:
买的房,房本面积和实际面积不符怎么办
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购买的商品房面积不符的,其处理措施有:
1、如果
合同
中有相关约定,按照约定处理。
2、如果约定不明,则根据面积误差比绝对值的不同,处理方式如下:
(1)面积误差比绝对值≤3%的,据实结算房价款。
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,合同中应载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同未作约定,则根据面积误差比绝对值的不同,处理方式如下:
一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。
二、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
2024-01-17 19:09:58
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房屋实际面积与合同面积严重不符的处理方式如下:
1. 房屋面积大于合同面积的,由业主补偿开发商购房款;
2. 房屋面积小于合同面积的,开发商需退回相应面积的购房款;
3. 误差超过3%时,房屋面积大于合同面积的,3%以内的部分由购房人补齐,超过3%的部分算作开发商赠与;
4. 房屋面积小于合同面积时,按3%的面积核算后退回相应房款,超过3%的部分,需双倍退款。
此外,对于因出卖人原因导致买受人在规定期限内未能取得不动产权属证书的情况,出卖人需承担
违约责任
。具体期限根据商品房
买卖合同
的标的物是否已建成及合同约定的办理不动产登记的期限而定。若合同未约定违约金或损失数额难以确定,可按已付购房款总额及中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2024-01-17 19:10:20
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房屋实际面积与合同面积严重不符的处理方式如下:
1. 房屋面积大于合同面积的,由业主补偿开发商购房款;
2. 房屋面积小于合同面积的,开发商需退回相应面积的购房款;
3. 误差超过3%时,房屋面积大于合同面积的,3%以内的部分由购房人补齐,超过3%的部分算作开发商赠与;
4. 房屋面积小于合同面积时,按3%的面积核算后退回相应房款,超过3%的部分,需双倍退款。
此外,对于因出卖人原因导致买受人在规定期限内未能取得不动产权属证书的情况,出卖人需承担违约责任。具体期限根据商品房买卖合同的标的物是否已建成及合同约定的办理不动产登记的期限而定。若合同未约定违约金或损失数额难以确定,可按已付购房款总额及中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2024-01-17 19:12:06
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