购买商品房在哪些情况下可以退房

更新时间：2024-01-18 13:38:03

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购买商品房在哪些情况下可以退房

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购买商品房可退房的条件包括：

1. 出卖方不履行义务或履行义务不符合规定，例如房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或者存在迟延交付房屋等情况。
2. 房屋尚未办理登记手续，且违约方需承担违约责任。
3. 其他特定条件。

此外，如果因房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或者房屋交付后主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同并赔偿损失。同样，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权请求解除合同并赔偿损失。另外，根据民法典的相关规定，如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，且经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人有权请求解除合同，但当事人之间另有约定的除外。

2024-01-18 13:35:59

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购买商品房在下列情形下可以退房：

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 开发商擅自变更规划设计的。

除了上述情形，根据法律规定，当事人协商一致或者出现不可抗力等情形导致合同目的无法实现时，也可以解除合同。此外，对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

2024-01-18 13:36:15

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法律分析：购买商品房可以退房的情况有：

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，购房人有权解除合同。
2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如房屋结构的变更，房屋用途的变更等，且开发商未告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
3、若出卖人交付的房屋存在质量问题且影响购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同。
4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。

2024-01-18 13:38:03

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