小区内违法违建太多，物业不作为能否拒绝支付物业费？

更新时间：2024-01-18 14:20:46

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请问，小区内违法违建太多，物业不作为能否拒绝支付物业费？

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1. 物业不做为可以拒交物业费。如果物业公司未履行合同的服务责任，或者提供的服务质量达不到合同约定的标准，业主有权选择不交物业费。在这种情况下，业主的主张通常会得到法院的支持。

2. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人有约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么该约定有效，但业主仍需负连带交纳责任。

3. 对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位承担。

2024-01-18 13:57:33

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法律分析：可以拒交物业费的理由包括：

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；
3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

业主在物业管理活动中，应履行下列义务：

1、按照国家有关规定交纳专项维修资金；
2、按时交纳物业服务费用；
3、法律、法规规定的其他义务。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2024-01-18 14:20:19

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法律分析：可以拒交物业费，但是要分情况讨论。

第一种情况是，业主认为物业管理服务存在瑕疵，如小区环境脏乱、部分设施未及时修理、对业主投诉处理不及时等，并以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。这是因为物业服务企业对小区提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其服务具有公共性和整体性，影响整个小区的服务质量。个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利影响，对其他按时缴费的业主或物业使用人也不公平。

第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中未尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显。在处理这类案件时，一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。具体责任承担方式可以根据业主的诉求酌定减少物业管理费的数额，以平衡双方利益。

2024-01-18 14:20:46

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