物业费如何定价

更新时间：2024-01-19 08:28:04

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### 物业服务收费原则及法律依据

1. 物业费标准是按照政府指导价和市场调节价来确定的。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
2. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

### 业主交纳物业服务费用的法律依据

1. 《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
2. 如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。
3. 对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-01-19 08:25:48

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1. 物业费根据政府指导价和市场调节价定价。政府指导价一级每月1元/㎡，二级每月0.75元/㎡，三级每月0.5元/㎡，四级每月0.35元/㎡，上述定价收费标准可上下浮动25%。
2. 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
3. 具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
4. 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

2024-01-19 08:26:12

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1. 物业费一般是综合政府指导价与产权面积确定。政府指导价一级收费标准每月1元/㎡，二级每月0.75元/㎡，三级每月0.5元/㎡，四级每月0.35元/㎡。产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。
2. 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
3. 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

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