开发商交的房不符合条件怎么办

更新时间：2024-01-19 12:01:03

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开发商交的房不符合条件怎么办

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开发商交的房不符合条件时，买受人可以采取以下措施：

1. 通过与开发商协商，要求其限期整改；
2. 若整改后仍不能达到约定标准，买受人可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

在解除合同的情形中，除了上述提到的因不可抗力、当事人一方明确表示或行为表明不履行主要债务等情形外，还包括当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；以及法律规定的其他情形。此外，对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，则需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2024-01-19 11:58:00

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法律分析：
(一)对于开发商交房不符合法定条件或合同约定条件的，业主有权拒绝收房，开发商需承担延期交房责任。
(二)对于交房时房屋质量问题的处理，若质量问题严重影响入住，业主可拒绝收房并要求开发商承担延期交房责任；若问题不严重，如墙面小瑕疵，业主应先收房，但开发商需承诺在一定时间内修复，否则业主有权再次拒绝收房。

法律条文建议与解析：
- 房地产开发企业在交付商品房时，需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确保修责任。
- 若因开发商维修导致房屋功能受影响，给购买人造成损失，需依法赔偿。
- 如购买人认为主体结构质量不合格，可申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格，购买人有权退房并要求赔偿损失。

2024-01-19 11:58:10

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开发商交的房子不合约定的，买方可以请求开发商按照约定履行其交房义务。如果开发商拒不履行的，买方可以要求其承担违约责任。如果买卖合同中未约定违约责任的，买方可以与开发商协商，请求其承担采取补救措施或者赔偿损失等责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果双方对违约责任没有约定或者约定不明确，根据法律规定仍不能确定的，受损害方可以根据标的的性质以及损失的大小，合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。此外，如果当事人一方在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-01-19 12:01:03

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