土地租赁合同，国家征地等问题造成乙方不能经营，合同终止，土地补偿金归甲方所有。有没有问题

更新时间：2019-06-30 15:32:41

问题描述：

土地租赁合同，如因塌陷和自然灾害，国家征地等问题造成乙方不能经营，合同终止，乙方不再支付租金，如涉及采煤塌陷或国家征用该土地的赔偿问题，地面设施及附着物赔偿归乙方所有，土地补偿金归甲方所有。看着有没有问题

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房屋出租人在下列条件下可以终止租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

2019-06-30 15:20:55

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你好，根据《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）[2]第二十一条规定　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。
但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。所以，你只能要求原房东进行赔偿，而不能主张房屋买卖合同无效。所以，你作为承租人有权要求撤销房屋买卖合同。

2019-06-30 15:23:33

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合同法中，对房屋租赁违约的规定。　一,第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"

　　1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　
(一)法律上或者事实上不能履行；

　　
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

2019-06-30 15:24:52

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协商不成到发生所在地人力资源和社会保障局申请仲裁。中华人民共和国劳动合同法实施条例第六条　用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照劳动合同法第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同；劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，并依照劳动合同法第四十七条的规定支付经济补偿。
　　前款规定的用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日。

2019-06-30 15:32:41

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