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二楼的露台正好是一楼房子的屋顶。谁有使用权？
更新时间：2024-01-21 09:10:41
问题描述：
二楼的露台正好是一楼房子的屋顶。谁有使用权？
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1、楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房
合同
产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。
2、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
2024-01-21 08:49:58
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法律分析：
屋面，俗称楼顶，其使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：
1. 业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。
2. 由业主协商其使用权和所有权。建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房
买卖合同
示范文本》中规定，双方可以就下列事项约定：该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
2024-01-21 09:10:34
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你好，以产权登记为准
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