农村楼房拆迁怎么计算面积

更新时间：2024-01-22 02:34:04

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确定被拆迁房屋建筑面积的方式：
以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-01-22 02:31:57

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1. 拆迁方通常会按照房产证上的面积作为拆迁房屋面积的计算依据。
2. 对于没有登记在册的房屋，会依据相关建房批准文件上注明的面积来确定。
3. 如果没有任何权属证明，会请评估方入户进行实地测量。
4. 农村多层房屋的补偿会因各地方政策的不同而有所差异，宅基地一般只允许建造4层，超过此范围的建筑被视为违建。
5. 房屋征收部门在征收前会组织有关单位对房屋情况进行调查，确保评估对象全面、客观，不遗漏、虚构。
6. 房屋征收部门会向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内的房屋情况，包括已登记和未经登记的建筑认定、处理结果。
7. 调查结果会在房屋征收范围内向被征收人公布。
8. 已登记的房屋性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和登记簿的记载为准；若两者不一致，除非有证据证明登记簿有误，否则以登记簿为准。
9. 未经登记的建筑将按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

2024-01-22 02:32:22

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拆迁是按房产证面积进行核算的。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。

国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。

2024-01-22 02:34:04

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