是否有法律效力，定金双倍返还约定有效吗？合同里面涉及的其他违约按总款的多少倍有法律效率吗？

更新时间：2019-06-30 23:33:21

问题描述：

房产证在开发商未办理下来的情况签订的买卖合同是否有法律效力，产生违约情况，定金双倍返还约定有效吗？在只收定金的情况下，合同里面涉及的其他违约按总款的多少倍有法律效率吗？

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开发商违约拒绝退房该怎么办，　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2019-06-30 23:23:31

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我国《合同法》第三十二条明确规定,当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;同时该法第三十三条又规定,当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
　　　　随着电子商务的日益发展，电子邮件和传真等数据电文以其快捷而方便的特性使得使得其应用越来越广泛，但发生商务纠纷后，如何分析看待其证据效力，部分商友认识上还存在一定误区，尚需结合具体法律事实来客观分析，并公正认定其证据效力。
　　数据电文，是指以电子、光学、磁或者类似手段生成、发送、接收或者储存的信息，电子邮件等数据电文可否作为有力证据使用，要结合双方合同是否有约定使用这一形式。我国《电子签名法》第三条明确规定有，民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。
当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。　　因此，电子邮件是否具有证据效力，尚需分析案件关联事实，并斟酌具体情况来依法认定.

2019-06-30 23:26:02

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网络上签订的合同也就是电子合同具有法律效力。

依据《中华人民共和国合同法》第十一条：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”，数据电文形式的电子合同完全符合法律关于合同的要求。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六章第六十三条：“证据包括：
（五）电子数据”因此电子合同和纸质合同一样，可以作为法庭证据的。

但是在举证的时候要求会比较高。比如采用邮件形式互相发送合同文本，需要证明对方所使用的邮箱确实为对方所有。

现如今采取第三方电子合同平台签订的合同，都是安全的。

电子合同是双方或多方当事人，通过互联网以电子形式达成的设立、变更、终止某种民事权利义务关系的协议。

只要合同签署各方都经过实名认证，且是根据《电子签名法》认可的可靠电子签名，这份电子合同则具备和纸质合同手写签章同等的法律效力。

题主所说的网上签订的合同如果满足以上几个条件，则是具有法律效力的。如果不满足以上条件，则不具有法律效力。

关于电子合同的法律效力，目前是有法可依的。

1.《中华人民共和国电子签名法》第
13、14条认可了可靠电子签名的合法效力。

2.《中华人民共和国合同法》第
10、11条认可以数据电文作为合同书面形式的合法载体。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第116条认可电子数据作为法定证据种类的合法地位。

2019-06-30 23:31:47

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2019-06-30 23:33:21

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